Una delle materia oggetto di maggiore discussione e dubbi è quella della sostituzione degli infissi negli appartamenti in condominio .Il dubbio più frequente è lo stesso: per la sostituzione delle finestre e delle porte finestre esistono delle regole condominiali in base alle quali devo chiedere il consenso all'assemblea? Con la sentenza n. 11145 del 3 giugno 2015, la seconda sezione civile della Corte di Cassazione ha chiarito, in tema di condominio, se sia necessario o meno il consenso degli altri condomini per la modifica di aree o parti comuni che consentano al singolo condomino di trarre dal bene comune una utilità aggiuntiva rispetto a quella goduta dagli altri. ECCO COME TI AIUTIAMO A OTTENERE IL 110% PER I TUOI LAVORI. 800 947 622. LAVORINCASA e il logo associato sono marchi registrati 2000-2021 MADEX Editore S.r.l. Le finestre e gli infissi sono uguali per tutti. Il termine esatto, come detto, è «decoro architettonico». Le regole condominiali hanno due fonti. Sistema Finestra e Cappotto: quali accorgimenti prendere per ottenere il massimo risultato e non avere problemi in futuro? il costruttore), ovvero successivamente da altra persona.Ciò che caratterizza il regolamento contrattuale e la sua accettazione da parte di tutti i condòmini; tale consenso può incidere sul contenuto.In materia di decoro architettonico, ad esempio, è stato definito pienamente legittimo il fatto che nel regolamento contrattuale si possa dare della nozione di decoro architettonico dell'edificio una esplicitazione più rigorosa di quella accolta dall'art. Cambiare infissi in condominio. Unisciti ai migliaia di visitatori soddisfatti che hanno scoperto Una, Testo e Per.Questo dominio potrebbe essere in vendita! Testata Giornalistica online registrata al Tribunale di Napoli n.19 del 30-03-2005. In condominio invece, le problematiche da affrontare sono più complesse. numero di partita IVA o codice fiscale del soggetto a favore del quale viene effettuato il bonifico. UNI EN 13561 Tende esterne requisiti prestazionali compresa la sicurezza (in obbligatorietà della marcatura CE); UNI EN 13659 Chiusure oscuranti requisiti prestazionali compresa la sicurezza (in obbligatorietà della marcatura CE); UNI EN 14501 Benessere termico e visivo certificato per caratteristiche prestazioni e classificazione; UNI EN 13363.01 Dispositivi di protezione solare in combinazione con vetrate con calcolo della trasmittanza totale e luminosa con metodo di calcolo semplificato; UNI EN 13363.02 Dispositivi di protezione solare in combinazione con vetrate con calcolo della trasmittanza totale e luminosa, con metodo di calcolo dettagliato. Ecobonus 110% infissi condomini: chi ne beneficia? i dati identificativi del soggetto che ha sostenuto le spese e dell’edificio su cui i lavori sono stati eseguiti. L’art. info@ambientieserramenti.com, Ecobonus 110% per il condominio: sostituzione infissi e finestre, Ecobonus 110 %: quali lavori si possono fare. Il dubbio più frequente è lo stesso: per la sostituzione delle finestre e delle porte finestre esistono delle regole condominiali in base alle quali devo chiedere il consenso all'assemblea? associazioni e società sportive dilettantistiche, limitatamente ai lavori circoscritti ai soli immobili o parti di immobili adibiti a spogliatoi. parti comuni di edifici residenziali in “condominio” (sia trainanti, sia trainati), edifici residenziali unifamiliari e relative pertinenze (sia trainanti, sia trainati), unità immobiliari residenziali funzionalmente indipendenti e con uno o più accessi autonomi dall’esterno site all’interno di edifici plurifamiliari e relative pertinenze (sia trainanti, sia trainati), singole unità immobiliari residenziali e relative pertinenze all’interno di edifici in condominio (solo trainati), persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attività di impresa, arti e professioni, su unità immobiliari di proprietà, Istituti autonomi case popolari (IACP) nonché dagli enti con uguali scopi sociali che rispondono ai requisiti della legislazione europea in materia di “in house providing”. schede tecniche dei materiali e dei componenti, delibera assembleare del condominio di approvazione dell’esecuzione dei lavori e, ricevuta del bonifico bancario o postale, che rechi chiaramente come causale il riferimento alla legge finanziaria 2007, il numero e la data della fattura, il codice, ricevuta dell’invio effettuato all’Enea (. Per tale intervento serve la perizia asseverata redatta da un tecnico abilitato (ingegnere, architetto, geometra o perito) iscritto al proprio Albo professionale. 8 comma 1 del D.lgs. Se le finestre, invece, si aprono su proprietà altrui, le norme di cui agli art. Abito in un complesso di 5 unità abitative e sono il proprietario del semi interrato.Ogni unità ha il suo pozzo nero e purtroppo da uno di questi, ci... Mi chiamo Alberto e vorrei avere chiarimenti su una questione che riguarda i rifiuti. Riqualificazione energetica in condominio, cambio di caldaia in villetta singola o a schiera, sostituzione di finestre in un immobile vincolato. Tutti i diritti riservati. Devono essere prodotti che fanno parte di quelli contenuti nell’Allegato M (link alla Gazzetta Ufficiale) in materia di rendimento energetico nell’edilizia muniti della relativa certificazione di conformità. La facciata per lungo tempo (esattamente dall'approvazione del codice civile fino alla sua modifica con la legge n. 220/2012, ... dice la giurisprudenza, cedono il passo alla disciplina speciale del condominio negli edifici. Tale frazionamento è stato fatto, ovviamente, chiedendo tutti i permessi necessari al Comune e depositando in Catasto la nuova planimetria. La prima linea permette la detrazione del 110% della spesa sostenuta per l’acquisto di nuovi infissi se abbinato ad un altro intervento di ristrutturazione e riqualificazione edilizia, contribuendo a migliorare il condominio di almeno 2 classi energetiche tramite (cappotto termico/interventi di risparmio energetico): La seconda linea di agevolazione, attraverso la Cessione del Credito Ecobonus e lo sconto immediato in fattura, permette ai contribuenti di ottenere subito un risparmio del 50%, dimezzando il costo di acquisto delle nuove finestre senza però l’obbligo di interventi primari di efficientamento energetico del condominio. Come incidono su beni e sugli aspetti della vita comune La Sostituzione di infissi e finestre e la loro installazione fanno parte degli interventi trainati, che sono detraibili se rispettano specifiche caratteristiche. (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); L’Ecobonus 110% per il condominio relativo alla sostituzione di infissi e finestre, prevede la detrazione del 110% delle spese sostenute allo scopo di ottimizzare l’efficienza energetica delle abitazioni. Infatti, come potete vedere voi stessi, un condominio offre appartamenti esattamente identici, almeno all’esterno. Le finestre invece, ancorché poste sui muri comuni, non per questo sono comuni. Da finestra a portafinestra: bisogna sentire l’assemblea? Tali opere, infatti, non incidono sulla destinazione del muro, bene comune ai sensi dell’art. A questa … n.31997. 192/05 e s.m.i. Ecco come sono disciplinati i casi in cui un elemento o una zona dell'edificio di proprietà comune è utilizzato solo da un singolo condomino. Risulta evidente come il Legislatore richiede, in simili casi, maggioranze più elevate e, dunque, più difficili da raggiungere rispetto a quelle ordinarie. cooperative di abitazione a proprietà indivisa, per interventi realizzati su immobili dalle stesse posseduti e assegnati in godimento ai propri soci; organizzazioni di volontariato e le associazioni di promozione sociale. L'ingrandimento di una o più finestre comporta modifiche alla facciata che è di proprietà del condominio: la decisione per un eventuale intervento di questo genere va quindi presa dall'assemblea. Quando si può realizzare un foro su facciata condominiale per scarico fumi cucina? Il decreto Rilancio, introducendo la nuova agevolazione fiscale, comprende una serie di interventi considerati minori. La riforma del condominio, contenuta nella legge n. 220/2012, ha introdotto la facciata degli edifici nel novero delle parti comuni elencate dall’art. Le schermature solari (frangisole, tapparelle, persiane, tende a bracci ecc.) Il Decreto Rilancio 2020 viene incontro con l’Ecobonus infissi ai condomini che progettano lavori atti alla ristrutturazione e riqualificazione energetica. la corretta causale è il riferimento alla norma sull’Ecobonus al 110%, ovvero l’articolo 119 del dl 34/2020. Salve,vorrei sostituire gli infissi e gli scuri di casa mia, ho visto che grandi catene come Bricoman hanno iniziato la campagna sconto in fattura 50%, andandomi ad informare da... Salve, sto eseguendo dei lavori di ristrutturazione del mio appartamento. tuttocondominio.it ha informato i visitatori su argomenti come Amministratore Di Condominio, Amministratori Condominio e Apartamento Condominio. Come sostituire il davanzale della finestra quando si fa il cappotto termico. Il Comune, infatti, deve tener conto della autorizzazione del condominio prima di rilasciare il titolo abilitante per tali modifiche. Copyright 2021 © MADEX Editore S.r.l.P.IVA 06813071211. Per accedere dell’agevolazione fiscale per il risparmio energetico, nella dichiarazione dei redditi è necessario presentare i seguenti documenti: Le spese effettuate per beneficiare dell’ecobonus infissi e finestre prevedono degli adempimenti tra cui l’obbligo di comunicare all’ ENEA il loro ammontare entro la scadenza di 90 giorni dalla conclusione dei lavori e i seguenti dati: Le istruzioni contenute nel vademecum per l’Ecobonus pubblicato da ENEA si possono consultare su detrazionifiscali.enea.it, contenente una scheda per ciascuna delle tipologie di lavoro ammesso per aderire alla detrazione fiscale. Il regolamento contrattuale è quel documento accettato da tutti i condòmini.È indifferente se tale regolamento sia stato predisposto dall'originario unico proprietario dello stabile (es. Se durante i controlli dovesse presentarsi una responsabilità nella violazione delle agevolazioni o eventuali asseverazioni mendaci, il fornitore che ha applicato lo sconto, o i cessionari che hanno acquisito il credito d’imposta, potrebbero incorrere in severe sanzioni che vanno dal 100% al 200% dei crediti inesistenti utilizzati. 1117 del codice civile, recependo così le consolidate tesi dottrinali e giurisprudenziali. il risparmio di energia che ne è conseguito. 1122 c.c. La sostituzione d'infissi, in quanto opera regolata dall'art. Servizi di progettazione interni ed esterni e consulenza per privati e aziende, Via Valdinievole, 113 l’attestato di prestazione energetica (APE), finalizzato ad acquisire i dati relativi all’efficienza energetica dell’edificio. Ibalconi aggettanti (quelli cioè che si affacciano oltre la verticale della facciata dell’edificio e, pertanto, restano sospesi in aria) non costituiscono parti comuni del condominio; al contrario essi sono di proprietà del titolare dell’appartamento di cui sono solo un prolungamento. Il chiarimento arriva con la sentenza del Tribunale di Milano n° 6616 del 22/10/2020. Condominiale: Rifiuti in condominio: mi posso astenere dal servizio? Per poter usufruire delle detrazioni del Decreto Rilancio, il pagamento delle spese per l’esecuzione degli interventi deve essere effettuato mediante bonifico bancario parlante o postale dal quale si evidenzino i seguenti elementi: La circolare attuativa dell’Agenzia delle entrate 24/2020 sottolinea che comunque sono comunque ammessi i bollettini precompilati predisposti da banche e Poste per le altre detrazioni edilizia. La modifica d’uso, quando v’è accordo tra le parti, necessita di essere approvata dall’assemblea con la maggioranza dei quattro quinti dei partecipanti al condominio e dei quattro quinti del valore dell’edificio. Si valuta di volta in volta, anche in relazione alla tipologia d'intervento. c.c. A questa detrazione si può accedere alla condizione che gli interventi per la sostituzione degli infissi e serramenti si realizzino contemporaneamente ad altri lavori primari (trainanti) che interessino in modo più ampio l’intero edificio. CONDOMINIO SPESE Benzi Rillo Caruso Catullo Russo Montale TOTALE mill. Anche questo è aspetto che va deciso caso per caso in considerazione della natura dell'intervento. 900 e ss. Tale certificazione è prodotta dopo l’esecuzione degli interventi e che ial contribuente deve conservare. Vers. Nei condomini con almeno undici partecipanti la legge impone l'adozione di un regolamento.In questo documento, una sorta di statuto, devono essere contenute, tra le altre, le norme per la tutela del decoro dell'edificio.Si badi: il regolamento condominiale assembleare, cioè quello votato a maggioranza dai condòmini, può sempre e solamente dire come si debbano fare determinate cose, mai se queste siano o meno vietate. che, per l'appunto, vieta interventi in grado di alterare il decoro dell'edificio. il relativo costo, specificando l’importo per le spese professionali e quello utilizzato per il calcolo della detrazione. Gli showroom di porte e finestre che ti aiutano a scegliere i tuoi serramenti senza errori. In particolare qui parliamo di ingrandire una finestra. posseduto in qualità di proprietario, nudo proprietario o di titolare di altro diritto reale di godimento (usufrutto, uso, abitazione o superficie); detenuto in base ad un contratto di locazione, anche finanziaria, o di comodato, regolarmente registrato, ed in possesso del consenso all’esecuzione dei lavori da parte del proprietario. Per salvare una pagina o un'immagine senza aprirla, fare clic sul relativo collegamento con il pulsante destro del mouse, quindi scegliere Salva oggetto con nome. Scusate ma alla fine posso cambiare i serramenti in un condominio di 5 abitazioni senza chiedere il permesso? Questo significa che il proprietario di un’unità condominiale può procedere di sua iniziativa all’eventuale sostituzione degli infissi.L’intervento riguarderebbe, infatti, la sua proprietà. Ecobonus 110% infissi condomini: chi ne beneficia? Il proprietario di una villetta singola deve effettuare un intervento che prevede una diversa distribuzione interna dei locali riscaldati, senza aumento di volumetria, con modifica dei prospetti (allargamento di alcune finestre, creazione e chiusura di altre). Continuando la navigazione acconsenti all'utilizzo dei cookie. MADEX Editore Srl adotta un modello di organizzazione, gestione e controllo ai sensi del D.Lgs 231/2001. Esempio: il regolamento condominiale assembleare può dire che sulla facciata possono essere affisse determinate insegne e targhe, ma non vietare questa apposizione.Data questa ipotesi, possiamo senza ombra di dubbio affermare che il medesimo regolamento assembleare nel tutelare il decoro dell'edificio – elemento sul quale senza ombra di dubbio incidono anche beni in proprietà esclusiva – possa prescrivere precetti da seguire in relazione alla manutenzione/sostituzione di infissi. 1120 c.c., estendendo il divieto di modificazione imponendo la conservazione degli elementi attinenti alla simmetria, all'estetica ovvero all'aspetto generale dell'edificio rispetto a quelli risultanti al momento della sua costruzione oppure esistenti quando fu concluso quell'accordo (Cass. Colui che modifica la facciata non deve. Ogni condomino che decidesse di apportare in maniera autonoma una modifica alla facciata del condominio, deve essere autorizzato dall’assemblea. Il recente strumento fiscale prevede l’applicazione per gli aventi diritto di due linee di agevolazioni fiscali per le spese sostenute per l’acquisto di serramenti a risparmio energetico (fino a un massimo di 60.000 €). coibentazione di almeno il 25% delle pareti dell’edificio, con un tetto massimo di, installazione di impianti di riscaldamento utilizzando caldaie a condensazione o pompe di calore, con un tetto massimo di. In questo modo il legislatore ha tutelato il prospetto condominiale in modo diretto, per escludere la nascita di controversie. Finestre e infissi, quando scatta il bonus 110%; Finestre e infissi, quando scatta il bonus 110%. P.IVA: 06777771004, (+39)06/8177500 Vivo in un condominio del 1965 in C.so Sebastopoli al 5° piano.. Circa 7 anni fa ho frazionato il mio appartamento in due unità immobiliari, in quanto troppo grande per le mie esigenze. copia delle relazioni tecniche, necessarie, ai sensi dell’art. Naturalmente no,abbiamo pur sempre a che fare col complesso universo dell… Condominioweb.com forum > Hermann. Balconi verande finestre nell'ambito del condominio. 10K. Modifica delle finestre: possibile l’ecobonus 110%? 1122 c.c., deve essere comunicata all'amministratore, il quale ha obbligo di riferirne all'assemblea.Non è precisato il termine entro il quale il mandatario deve comunicare all'assemblea quanto a sua volta recepito dal condòmino. Tutto semplice e a provadi eccezioni? Detrazione maggiorata al 110% anche per la sostituzione degli infissi. Non solo: essere i primi a sostituire gli infissi è cosa diversa dal farlo dopo altri condòmini, posto che l'intervento inserito in un contesto già alterato è valutato diversamente (ossia con meno severità) rispetto al primo (Cass. Per decoro architettonico s'intende l'insieme delle linee, sia pur molto semplici, presenti su un edificio che ne caratterizzano la fisionomia e dunque ne determinano l'estetica (si veda ad esempio, Cass. Lo troviamo citato in un articolo del Codice civile secondo cui, nel proprio appartamento (e sul relativo balcone) nonché sulle parti comuni dell’edificio, il condomino non può eseguire opere che danneggino l’edificio o ne determinino un pregiudizio alla stabilità, alla sicurezzao al decoro architettonico. la scheda informativa relativa agli interventi realizzati, redatta secondo lo schema riportato nell’allegato E o F del decreto attuativo (. Detrazioni-fiscali: Sconto in fattura infissi, Condominiale: Danno porta ingresso inquilino a fianco. Le persone fisiche e i condomini sono al primo posto tra i soggetti destinatari dell’agevolazione per le spese di efficientamento energetico sostenute a partire dal 1° luglio 2020 e fino 31 al dicembre 2021 (o il 30 giugno 2022 per Iacp e simili) da: Fermo restando l’obbligo di effettuare uno degli interventi trainanti previsti dall’art. In alcuni casi è possibile modificare le aperture esistenti. Le regole per i lavori “minori” con maxi sconto. Rientrano in queste agevolazioni anche l’assortimento di schermature solari con integrate le zanzariere, con il relativo valore Gtot (classe di prestazione energetica) secondo la norma EN 14501. Per passare da una finestra di Internet Explorer di dimensioni normali a una finestra a schermo intero e viceversa, premere F11. Modifica apertura finestra in condominio . Ieri l'amministratore del condominio mi segnala che l'inquilino dell'appartaento di fianco al mio gli ha... Salve a tutti. Caso non proprio isolato, anzi, magari ricorrente se il tempo trascorso fosse parecchio.Il regolamento contrattuale, inoltre, può subordinare determinati interventi, come la sostituzione d'infissi, alla preventiva autorizzazione assembleare, secondo norme condominiali. Roma RM, Italia Iscrizione REA 841143/NA del 26-01-2011 Capitale Int. informazioni relative all’immobile oggetto di intervento, scheda descrittiva dell’intervento redatta e firmata da un tecnico abilitato, l’asseverazione redatta da un tecnico abilitato dove si certifica che tutti gli interventi realizzati rispettano le leggi e le normative nazionali e locali in tema di sicurezza e di efficienza energetica, copia degli attestati di prestazione energetica (, copia degli attestati di prestazione energetica (Ape) di ogni singola unità immobiliare per cui si richiedono le detrazioni fiscali. 119 del DL 34/2020 (link alla Gazzetta Ufficiale), le persone fisiche potranno accedere al superbonus 110% per ogni singolo appartamento solo se: Sono ammessi a fruire della detrazione anche i familiari del possessore o del detentore dell’immobile nonché i conviventi di fatto sempre ché sostengano le spese per la realizzazione dei lavori e l’immobile risulti a disposizione. 17 ottobre 2007 n. 21835).Non è facile rispondere a priori: certo è che se sostituisco un infisso marrone con un bianco, qualche rischio lo corro, così come se sostituisco una porta-finestra a due ante con una ad anta unica ovvero scorrevole. Il condominio può far causa per le inferriate delle mie finestre, diverse. Una delle materia oggetto di maggiore discussione e dubbi è quella della sostituzione degli infissi negli appartamenti in condominio. Condividi. Ecco alcune considerazioni tecniche . Di conseguenza dovrà sottoporre il suo progetto in assemblea di condominio ed ottenere la maggioranza dei consensi a tale modifica. tornano ad essere pienamente applicabili. Regole condominiali: chi le stabilisce? Solo così questo vantaggio dell’aliquota al 110% si allarga e racchiude anche le spese sostenute per la sostituzione degli infissi realizzate dal 1 luglio 2020 al 31 dicembre 2021. Il peggioramento così avvenuto si deve tradurre in termini pratici in un pregiudizio di carattere economico (Cass. Di conseguenza è favorito il risparmio energetico impedendo che gli ambienti si riscaldino e riducendo così l’impiego dei condizionatori. Innanzitutto, questa sentenza ritiene l’installazione di inferriate in condominio un intervento che non va ad alterare le linee architettoniche dell’edificio (non ne modifica, cioè, la volumetria), ma una semplice integrazione di porte e finestre. Il primo punto da chiarire è il mantenimento del decoro dello stabile. Quando si sostituiscono gli infissi esterni di un'abitazione in condominio il rischio è sempre quello di una contestazione da parte dei vicini: come affrontarle? In questi casi, salvo particolari disposizioni del regolamento condominiale, sarebbe utile avere il consenso scritto da parte di tutti i condòmini, magari siglato su un foglio che rappresenti lo stato dei luoghi post modifica.Quanto alle norme che impongono al condòmino di non alterare il decoro mediante interventi su parti dell'edificio di sua proprietà, il riferimento è all'art. Chiariamo subito che la sostituzione degli infissi in condominio non è generalmente vincolata all’autorizzazionedell’assemblea. codice fiscale del beneficiario della detrazione. Il cliente deve avere cura di custodire la documentazione inerente gli interventi effettuati per usufruire delle agevolazioni, documentazione diversificata in: Le verifiche del Fisco sulle detrazioni saranno svolte a campione sul reale possesso dei requisiti per l’accesso all’Ecobonus 110% entro gli 8 anni. I nuovi infissi o la modifica di quelli esistenti devono assicurare un valore di trasmittanza termica (Uw) inferiore o uguale al valore di trasmittanza limite riportato in tabella 2 del D.M. Questo sito utilizza cookie tecnici per annunci non profilati sulla tua esperienza di navigazione e cookie di terze parti per mostrarti invece annunci personalizzati in linea con le tue preferenze di navigazione. Vincoli strutturali ed estetici, nonché il doveroso rispetto verso gli altri inquilini, possono limitare le nostre scelte e obbligarci alla ricerca del compromesso migliore per noi stessi e per i condomini. Questo però non toglie che il proprietario possa farne l’uso che vuole. La circolare delle Entrate sottolinea che alle schermature solari devono essere rigorosamente attribuite una delle seguenti classificazioni: Queste le tipologie di Schermature per le quali si può fruire dell’agevolazione: Su indicazione della circolare, (Agenzia delle entrate, 24/e 2020) i benefici dell’agevolazione si possono acquisire solo se gli interventi verranno effettuati su: Il condominio soggetto dell’intervento deve già esistere all’atto della sostituzione e di conseguenza già accatastato od in fase di accatastamento; deve avere una contabilità in regola con il pagamento di eventuali tributi e che l’immobile sia dotato di impianto di riscaldamento. Note Legali - Contatti - Risorse Utili - Modifica le preferenze per i cookies Per offrirti una migliore esperienza questo sito utilizza cookie tecnici ed a fini statistici e di marketing. Il caso. che indica gli standard da rispettare per gli interventi di riqualificazione energetica. 22 agosto 2003, n. 12343).La mia casa valeva 10, ma in conseguenza dell'alterazione del decoro da parte del vicino, adesso vale 9,8.La sostituzione degli infissi, dunque, non è di per sé attività lesiva dell'estetica dello stabile.È vero, sostituire una finestra con altra non propriamente simile può portare a una variazione, ma che questa sia peggiorativa è cosa diversa. Quindi, in condominio, prima di avviare il progetto e i lavori di ingrandimento di una finestra, va approfondito il regolamento condominiale (potrebbe, per esempio, essere espressamente vietata la modifica della facciata) e, se non vi sono divieti, poi va sempre richiesto ed ottenuto il parere favorevole dei condomini. Numero verde. l’asseverazione da parte di un tecnico abilitato, che consente di dimostrare che l’intervento realizzato è conforme ai requisiti tecnici richiesti. Condominio: sostituire la portafinestra con una di dimensioni doppie lede il decoro? Qualora voleste operare una scelta drastica, potreste sentirvi rispondere di no. Il fatto che tali costruzioni si trovino all’esterno dello stabile condominiale implic… Iscrizione R.O.C. Negli altri casi si reputano, in linea di principio, legittimi gli interventi sul muro comune, come l’apertura di una finestra o di vedute, l’ingrandimento o lo spostamento di vedute preesistenti, la trasformazione di finestre in balconi, ecc. Sostituzione infissi e problemi in condominio, NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI, Sostituzione degli infissi e decoro dell'edificio, Ristrutturazione appartamento e decoro architettonico dell'edificio, Regole per la sostituzione e riparazione delle tapparelle in condomino, Alterazione del decoro architettonico e poteri dell'amministratore, Pensilina condominiale, distanze e decoro, Decoro architettonico, nozione e regolamentazione, Bonus ristrutturazione per sostituzione infissi: chiarimenti dall'Agenzia delle Entrate, Sanatoria amministrativa e decoro architettonico. 4 aprile 2008, n. 8830).Alterare il decoro vuol dire ledere l'estetica dell'edificio, ossia modificarla in senso peggiorativo.L'alterazione del decoro architettonico, quindi, non si sostanzia in ogni modificazione, ma solamente in quelle che peggiorano la fisionomia dello stabile. Gli incentivi sfruttati in modo illegale obbligheranno l’inadempiente a pagare la somma in detrazione, maggiorata di interessi e sanzioni, e ancor più se il fatto dovesse costituire reato, si passerà ai provvedimenti penali. Lo afferma il Tar Campania con la sentenza n. 5253/2020. Settembre 7, 2020 Redazione 0 Commenti Ecobonus 110%. Prenota un appuntamento oppure contattaci usando il seguente modulo: L’Ecobonus 110% per il condominio relativo alla sostituzione di infissi e finestre, prevede la detrazione del 110% delle spese sostenute allo scopo di ottimizzare l’efficienza energetica delle abitazioni. Cambiare le finestre in condominio è cosa diversa rispetto ad altri tipi di abitazione. Richiedi la tua consulenza. File Modifica Visualizza Inserisci Formato Strumenti Dati Finestra ? Se non serve il parere degli altri condòmini è comunque utile comunicare il fatto all'amministratore?È bene rammentare che qui si approfondirà il tema degli infissi esterni, ossia di quelli che consentono l'affaccio dell'unità immobiliare verso l'esterno, tanto che si tratti della facciata principale, quanto di quella posteriore ovvero di una laterale.La problematica maggiore, se non unica, che si può riscontrare sostituendo infissi in condominio è quella riguardante il decoro architettonico dell'edificio. È chiaro che il cambio d'un infisso con altro identico è cosa diversa dalla sostituzione con altro diverso nel colore e nella composizione.Ad ogni buon conto, salvo specifica disposizione di un regolamento contrattuale, il parere dell'assemblea non può mai avere funzione autorizzativa, ma al massimo prescrittiva o di censura volta all'inizio d'una azione giudiziaria.Insomma è consigliabile attendere la convocazione, ma non necessario. Secondo la Cassazione , il decoro architettonico è l’insieme delle linee e … 6 ottobre 2009 n. 11121).Dato questo contesto, non ci sarebbe da meravigliarsi se un regolamento contrattuale vietasse la sostituzione di infissi con altri diversi, ovvero per mantenerne la buona conservazione, addirittura ne imponesse la pitturazione.Certo, se un regolamento imponesse il divieto di sostituire gli infissi, si potrebbe obiettare: e se la finestra, per avventura, dovesse rompersi in maniera irreparabile e non fosse possibile installarne una identica? Detrazioni-fiscali: Compatibilità amministratore e tecnico. sono tra le soluzioni agevolate detraibili al 110% e rientrano in questi gruppi tutte le coperture mobili, a prescindere dal materiale, di cui è possibile regolare l’apertura permettendo così l’adeguamento alle continue impennate di caldo rispetto all’interno dell’immobile.
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